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广州楼市均价连跌逼近破万郊区楼盘整体下拉

发布时间:2019-10-17 22:42:28 阅读: 来源:护墙板厂家

“五一”小黄金周未能阻止广州楼市继续下滑的步伐。从上上周(4月18日~24日)开始,广州楼市均价连续下跌,截至上周末,均价已经下跌到10096元/平方米,逼近万元大关。业内专家指出,“万元”是广州楼市一个重要的心理关口,一旦被突破,市场信心或将大受影响。

均价逼近万元大关

据搜房数据监控中心最新统计,4月25日至5月1日,广州十区二市网签一手住宅1454套,签约面积161319平方米,环比均上扬。

不过成交量的回升并未带动房价。统计显示,上周广州全市成交均价仅为10096元/平方米,环比之前一周的10447元/平方米下跌3.36%,连续两周出现下滑后,广州楼市均价已越发逼近万元大关。

记者在查阅搜房网相关统计数据后发现,10096元/平方米的均价是广州继2月28日以来9个统计周期内的最低价。

郊区楼盘下拉整体价格

据分析,均价的下跌“归咎于”广州郊区大量低价楼盘集中入市。

根据统计,在上周网签的1454套一手住宅中,成交量排名前十名的楼盘几乎全部分布在广州增城、萝岗、从化等区域,广州市中心6区中仅黄埔区的一处楼盘进入成交量前十名。

《每日经济新闻》记者发现,在排名前十名的楼盘中,有3处热销的楼盘位于增城,共计成交264套;其次为萝岗,成交169套;中心6区之一的黄埔仅成交56套。

与此同时,除成交量保持相应规模之外,广州郊区均价“5”字头、“6”字头的楼盘比比皆是。以萝岗区某楼盘为例,该楼盘在近两周内一直处于集中签约的高峰期,其均价仅为5500/平方米;位于增城的某楼盘以202套勇夺上周成交量冠军,其均价为6927元/平方米。

相比之下,无论是推新货的数量,还是销售情况,广州中心城区都显得冷清许多。

合富辉煌市场研究部的数据显示,今年“五一”广州中心城区的供货量明显减少,去年“五一”中心城区供货量接近1万套,但今年却只有3000多套,在原本预期的1.2万套的新货中,属于中心6区的仅占34%。

根据《每日经济新闻》记者实地踏访的情况,位于天河、珠江新城等区域的楼盘销售现场乏人问津。

合富辉煌首席市场分析师黎文江在接受记者采访时指出,在中心城区房价居高不下、成交量较少的情况下,郊区低价楼盘下拉了整体价格。

降价未必如期而至

在多位业内专家看来,“万元大关”是一个重要的心理关口,一旦被突破,市场信心或因此大受影响。

不过黎文江认为,均价逼近万元关口并不一定成为广州楼市继续下滑的信号,因为“五一”过后,郊区楼盘的成交量会减少。此外,虽然中心城区楼盘销售情况不理想,但开发商可以通过外围成交或者开发二三线城市来弥补,所以“降价”未必会如期而至,上涨的可能仍然存在。

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