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发布时间:2020-01-14 18:36:19 阅读: 来源:护墙板厂家

金融业取代制造业成最大需求方

尽管目前上海甲级写字楼市场仍由外资主导,但世邦魏理仕普查结果显示,近年来,内资企业在上海甲级写字楼市场的份额增幅巨大。2014年,内资企业在上海甲级写字楼市场的租户数量占比和面积占比分别达到39.8%和36.5%,较10年前提升了19.5和18.9个百分点。在这其中,内资金融企业的快速成长是内资企业占比大幅提升的主要原因。

而进入2015年,内资金融企业在浦东和浦西的甲级写字楼市场继续表现活跃。“上海人寿刚刚在东方汇经中心内租赁了3000平方米的办公面积。两家总部位于上海以外的国内银行也在恒生银行大厦各自租赁了1000平方米,以建立其在上海的办公地点,”仲量联行上海商业部总监张静告诉商报记者,“在浦西市场,内资公司正在积极寻求扩张其办公面积的机会。例如,中国民生投资股份有限公司就在2015年第一季度在金外滩国际广场内扩租了20000平方米的办公面积。”

值得一提的是,在办公地点的选择上,小陆家嘴在过去10年中最得内资租户的青睐,这一方面与新设立内资企业中金融机构较多不无关系。另一方面也反映出一些内资企业在国际化进程中,通过小陆家嘴这一上海最具国际符号的地标区域展示自身企业形象的迫切需求。2014年,逾1300个内资租户中有39.2%位于陆家嘴,较10年前的33%高出6.2个百分点。假设将竹园等其他浦东写字楼区域涵盖在内,内资租户中位于浦东的比重更是高达55.6%,而将办公室设在浦西核心地区的内资租户则不足四分之一。

世邦魏理仕认为,内资企业的崛起在宏观上与上海乃至中国经济向第三产业驱动转型的趋势相吻合,而在微观层面上亦反映出国内企业在经过改革开放30年的积累、成长后对企业形象、办公环境等方面更高的追求。

根据世邦魏理仕的2014年普查结果,金融服务业的租赁面积比重已从2005年的17.6%大幅上升至33.7%,排名也由10年前的第三位蹿升至首位。

反观制造业企业,租赁面积占比已由2005年的31.5%大幅下降至2014年的22.3%,排名滑落至第二位;紧随其后的三至五位则依次为专业服务业、IT通信业和房地产业。上述五大主力行业代表了上海甲级写字楼需求的83.2%。

“当前上海甲级写字楼市场的租户行业结构与10年前相比已经发生明显变化,”世邦魏理仕研究部华东区资深董事谢晨表示,“由于土地、人力费用的连年上涨,低附加值制造业逐步向内陆城市及东南亚国家迁移,同时近年来企业留在上海的管理、销售等部门出于整体成本控制的考量,也出现由市中心外迁的趋势。金融行业高附加值所带来的高租金承付力、上海作为中国金融中心的城市定位以及当下国内金融业改革中民营金融企业的繁荣,成了金融服务类租户在本次普查中独占鳌头的主要原因。”

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