房屋按揭贷款计算器怎么算的

发布时间：2021-01-08 02:55:26 阅读：次来源：护墙板厂家

现在还房贷的大军越来越多，你知道还款的种类有哪些吗？每个月还款多少是怎么计算出来的呢？以及哪种还贷方法更适合你现在的生活，让你更轻松的还贷呢？现在由小编带你一一了解。

一、还贷的不同种类

常见的还贷种类是等额本息和等额本金，前者是金和利息之和采用按月等额还款，后者是将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还。两者相比起来，前者每个月用来还贷的金额是相等的，而后者……虽然之后的利息会不断减少，但前期的压力还是很大的。

除了等额本金和等额本息这两种方式，还贷方式还有按月付息到期还本、提前偿还部分贷款和提前偿还全部贷款。这三个还款方式大家开始贷款之前大概无缘了解，不过之后嘛……

首先，按月付息到期还本是借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

其次，提前偿还部分贷是借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

最后，提前偿还全部贷款是借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

你以为知道种类就够了？小编告诉你区别！

二、还贷金额的计算

首先是等额本息每个月的还贷计算公式！

M：每月还款额 P：贷款本金 R：月利率 N：还款期数=贷款年限×12

M=P* { [R*1+R]^N / (1+R) ^N-1 }

然后是等额本金每个月的还贷计算公式！

M：每月还款额 L：贷款本金 R：月利率 n：还款期数 S：累计已还本金

M=L/n +（L-S）*R

是不是感觉手动运算或者按计算器都很麻烦？

我们可以借用很多网站上的贷款计算器，通过使用贷款计算器，我们可以实现贷款在线计算，实现几乎为0的误差。相信小编，就算是用贷款计算器计算，同样数额的贷款的两种还贷方式还是有巨大差别的，这种差别不仅体现在还贷总额上，还体现在你的日常生活水准里！

三、如何优雅的贷款

这是一个发人深省的问题，毕竟这甚至关乎了一个贷款人今后是顿顿吃素还是天天有肉的生活。

首先，贷款这件事适合有稳定收入的人群——如果你吃了这顿没下顿，你还是先安心找一份可以存下钱保证生活质量的工作吧！

其次，等额本金还款方式由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人，。当然，如果你有信心顿顿吃素挨过最开始的艰难岁月，你也可以选择这个“困难”难度的关卡。而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如之中老年人。