775套房12万人登记供求失衡让南京楼市再上演一房难求-【新闻】

中国江苏网5月30日讯5月29日下午，南京购房人刘女士发现，自己通过楼盘官方微信进行购房报名登记时，这家名为升龙天汇的楼盘的网上报名通道居然“瘫痪”了！

随后，她在楼盘微信购房群里看到，不少意向购房人都在吐槽官微和官方邮箱均无法报名。

在咨询售楼处后，刘女士得到消息，线上报名系统由于大量客户涌入导致崩溃，临时改为售楼处现场报名。刘女士心急火燎赶到位于河西南部的售楼处，此时，现场已经排起了10路队伍，每一路都有10多个购房人。刘女士一旁的一位购房人还在队伍里抱怨着：“我从早上开始就开始登录报名，但登了一天了，都没有登上去。”

在递交相关资料并经楼盘工作人员拍照备案后，报名登记最终顺利完成，而在当天晚上9时许，该楼盘的网上报名通道也在“抢修”后恢复。

刘女士在河西购房是为了方便就近上班。河西新房的供应一直有些跟不上趟，此次，在“断粮”大半年之后，终于有4家楼盘领取了销售许可，共有775套精装房源将在6月初开盘上市，这瞬间激发了刘女士这样的购房人的购房希望。

“报名这家楼盘的原因是，他们有不少八九十平方米的小户型房源，最大户型也不过128平方米，河西南均价依然3万5左右，三四百万元能买一套房，可以说是河西最低购房门槛了，验资成本相对也低，230万元。其它3家楼盘卖的都是大户型，总价太高，验资数额也在400万元以上，我们‘踮起脚’也够不上。”刘女士告诉记者。

而与她抱有同样想法的购房人不在少数。今日上午9点，在经过整整一天的报名登记后，4家楼盘的报名通道均关闭，来自上述楼盘的数据显示，共有约6700组客户报名登记，不过不少人是线上和线下重复报名，所以最终的报名数据还在梳理核对中，预计为5000组左右。该楼盘即将推出的房源量是262套，以5000组客户粗略计算，平均19人买1套房，买中机率仅约5.2%。

显然，小户型、低总价房源给更多人创造了置业河西的机会，而另一方面，需求的大量涌入，也使得最终抓住购房机会的概率变得小之又小。

今日河西其它3家楼盘也传出初步统计出的报名登记信息——河西中部的海玥名都约5000组客户报名登记，该盘将公开销售285套房，平均18人买1套房，中签率约5.7%；江心洲的仁恒绿洲新岛约1300组客户报名登记，共推104套房，平均约13人买1套房，中签率约8%；河西中部的保利天悦报名登记客户1200多组，按124套房源供应量计算，平均约10人买1套房，中签率约10.3%。

可以看出，大户型、高总价房源的需求同样也在喷发，供需矛盾也异常紧张。而总体来看，4家楼盘这775套新房，初步估计有超过1.25万组客户报名，平均中签率6.2％左右。

据悉，各楼盘今天正抓紧核实报名资料，预计明天公布报名名单，公示期为一天。随后，报名名单需经南京市房管部门审核确定。而摇号时间和最终摇号名单则需由南京公证处公布，并在摇号当天在其官网上直播公证摇号。

河西是南京楼市的热点区域，限价政策仍在这一区域严格执行。河西南部和江心洲仍维持3.5万/平方米的限价红线，河西中部维持4.5万元/平方米的限价红线。而目前，河西南和江心洲的二手房价约4.5万-5.3万元/平方米；河西中部二手房卖价5.5万—6.5万元/平方米左右，一、二手房价格落差更加悬殊。正因如此，市场上对河西新房“买到就是赚到”的心态有增无减，河西新房“一房难求”、购房如中彩的景象也愈演愈烈。

记者注意到，此次推新的一家楼盘的购房群里传出了这样的信息：为提高中签率，有购房人筹资3600万报名拿9个号参与购房摇号。更有甚者，筹资4000万报名拿10个号！

采访中记者也了解到这样的信息：3月1日起，40岁以下本科生可直接落户南京的政策实施后，吸引了不少外地落户需求，随之也激发出了大量的外地来宁购房需求。一位来自盐城的购房人，外借1000万元支援刚落户南京的女儿购房摇号，不过他向记者透露，上周末去河西中两家推新楼盘看房后，发现产品并不理想，“一家140平方米的户型才做了两房，另一家又靠高架。想想还是等下一批河西南的新盘开盘吧”。

不过，在“买到就是赚到”的市场心态驱使下，更多的购房人并没有这样的理性和从容。

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楼市供求失衡的场景近期在多地上演——

今年4月，武汉某楼盘开盘时，有购房者背着被子排1公里长队。

杭州两家位于价格洼地的楼盘宣布即将“开仓放粮”。5月22日至26日，当地超万人为了获得摇号资格，在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结，有排队者体力不支晕倒。

无锡一家楼盘近期加推443套房源，均价11000元/平方米，明显低于周边房源房价，一时吸引了上千位购房人。该盘此次加推不摇号，先到先得，不少人带着躺椅、棉被、水和食物，竟然在售楼处门外熬了3天2夜。

近期成都主城区每每有新盘开盘，参与登记的就会超过万人，新房中签率也降至个位数，5月当地某楼盘开盘更是创下历史最低中签率，1000余套房登记摇号人数居然超过7万人，买房队伍绵延几公里。

5月24日，一份疑似西安“南长安街壹号”房产项目部分摇号购房者信息登记表在网上传播，这份登记表显示多套楼房被多名政府工作人员内定。这一登记表的曝光，既牵扯出了楼盘销售中可能存在的利益输送行为，同时也是“一房难求”的现实写照。

经济学家马光远分析认为，各地楼市为什么出现如此疯狂的场面，原因很简单，仍然是限价导致的新房与二手房价格的倒挂。以杭州楼盘华夏四季为例，单价限价为26000多元，据媒体报道，距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元。这意味着，即使排队再辛苦，哪怕当场晕倒，但如果运气好，能摇到一套房子，轻松赚个100万到200万，这对很多人来说，当然会参与，这是脚趾头都能想清楚的结论。据说很多人为了增加中签率，把父母、子女的指标能动用的都动用上了。而这也导致“房住不炒”的房地产核心政策难以落到实处。

记者 汪晓霞

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