光绪年间地契现身泸州盖有18个官印_[new新闻]

近日，记者在四川省古玩收藏协会会员钟若锋家中看到一张古代的地契文书。这是一份清代光绪年间重庆大足地区的“红契”，上面共盖有18个红色官印，颇为鲜见。整张地契长150公分，宽50公分，保存完好无损。内容详细记载了当时民间的一桩土地买卖过程。那么，地契收藏究竟有没有价值，泸州新闻网记者为此采访了部分业内人士。

见证古代土地交易

这张地契距今已经有100多年历史，上面盖有18个方形朱色官印。以毛笔书写的买卖文契大致内容是，土地买卖的原因和经过，买卖双方约定的条件，以及立契人、中间人和代契人姓名。这份民间契约，相当于合同文书，将土地产权置换等事宜交代和规定得一清二楚。

据泸州市收藏界人士谢德华介绍，地契作为古代土地所有权凭证，可以凭它作抵押贷款。旧时多在宣纸上用毛笔书写而成，后期又出现木刻版、雕版、石雕、铜板雕、木雕、印刷等多种形式。古时的地契，分为“白契”和“红契”，买卖双方未经官府验证而订立的契据，叫做草契或白契。其中会写明土地数量、坐落地点、四至边界、价钱以及典、买条件等，由当事人双方和见证人签字盖章。是转让土地所有权的证明文件。地契由卖方书立，内容包括土地面积、坐落、四至，地价，出让条件，当事人双方、亲属、四邻、中人等签字盖章。立契后，向官府交税的叫税契。官府办理过户过税手续后，在白契上粘贴由官方排版统一印刷的契尾，加盖州县官印就成了官契或红契。只有“红契”具有法律效力。

作为古代土地制度的重要凭证，国人历来对其珍视有加，家传地契一般均会精心保管。如今地契早失去凭证的作用，但对于喜爱地契收藏的人来说，则有一定的价值，收藏地契，可以了解我国近代民间土地交易方式，反映当地土地的买卖状况和管理政策，有一定的历史研究和收藏价值。一般地契年代越久越珍贵，私人交易的民契传世量较多，收藏价值一般。而官契则有较大收藏价值，特别是成套古地契，更具研究价值。

集收藏与研究为一体

近年来，随着收藏升温，藏品门类也逐步由字画、钱币、古籍、瓷器、赏石、票证等向其他类藏品拓展，而民间地契也渐渐受到藏家关注，因为地契是集收藏兼研究为一体的又一门类藏品。

地契，是古代至民国时期民间在土地兑换、租借，特别是买卖当中普遍流行使用的一种民间文书凭证。其纸张多以当时流行的棉纱纸、草纸和土纸为文书用纸，内容均以毛笔书写，小楷、草书居多，行文多为统一模式。内容多以某某立卖人经央中人某某说妥，情愿将某地块、某面积土地出卖于某人为业，并标明四至，言明市价，当交不欠，其落款均列有“知见人”、“代字人”和年月日等相关条款。目前，现存的地契多以清末和民国时期的居多。

解放后，民间土地均被人民政府收归“人民公社”。党的十一届三中全会以后，党和政府又以承包责任制的形式将土地承包给村民耕种，并逐步落实30年不变政策，使农民在土地使用和管理上吃了颗“定心丸”。 随着时代的变迁，“地契”这一古老的民间文书契约早已成为历史，也成为新旧社会民间土地交易变革的佐证，同时也为我国研究古今土地交易变革提供了详实而珍贵的实物资料。

据泸州市古玩商会会员赖先生介绍，目前，民间地契存世量逐年减少，且价格不是很高，一般每张手写契约在几十元到几百元之间，一般藏家均能接受。由于收藏地契不需要投入大量资金，且基本上没有赝品，加之专门收藏地契的藏家不是很多，所以此时进入地契收藏领域正是好时机。同时，相信地契这类藏品在不久的将来也将成为大的收藏门类，其收藏研究价值不容小视。

泸州新闻网记者也从几位收藏业内人士处得知，老地契在收藏市场上比较常见，但清代以前的老地契相对要少一些。老地契的价值要看上面所包含的内容即所能反映的历史的多少来定价。至于价格很难定位，几十元到上千元不等。

据了解，在古代，地契由买方保存，作为土地所有权凭证，可以凭它作抵押贷款。

地契作为见证我国土地权属变更的重要历史资料，真实地反映了我国不同的历史时期的土地所有权制度、土地权属变更及对土地的管理制度，甚至反映某一历史时期的社会、经济、政治、文化的发展状况，因此具有研究价值。

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