南京楼市进入“三高时代”以价换量仍是今年主旋律

省房协房地产研究所所长李智昨日以权威数据对去年南京楼市进行梳理，他称，今年南京楼市将进入高供应量、高库存量、高销售量的“三高”时代。

李智分析称，去年南京商品住宅市场整体表现明显供过于求，全市累计上市101小程序封面海报
390套，成交72457套，截至去年年底市场累计存量达78783套。根据近半年市场销售能力（套数)预测，南京全市商品住宅市场库存的消化周期为12个月。

不过，市场内部也存在分化，像城东库存量少，消化周期仅6个月，城南、江宁、河西、城北、仙林的库存消化周期分别为8个月、9个月、11个月、12个月和13个月。城北、城中和溧水、高淳的库存消化压力则很大，城北库存够售15个月，城中和溧高区域库存可售35个月。

“今年市场仍处于深度调整期，继续下行可能性不大。但由于去年年末土地市场翘尾，再加上较高库存，开发商为了保证项目流速，以价换量还会是主旋律。”（汪晓霞）

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